Parkeerwereld krijgt vertraagd een tik
26 januari 2009
Parkeerwereld krijgt vertraagd een tik
Hoewel de parkeermarkt minder ver zal inzakken, zal de crisis ook worden gevoeld. De financiële ondergrens is bij parkeervastgoed namelijk anders en beter dan bij regulier vastgoed. Mensen moeten blijven eten, blijven naar de supermarkt gaan en zullen dus ook blijven parkeren. Maar het wordt wel minder. Vertraagd krijgt de branche een tik en dan zal blijken hoe gezond exploitanten zijn. ‘Daarom moet er gerekend en gewaardeerd worden op basis van netto contante waarde in plaats van de verwachtingswaarde’, zegt Friso Hylkema, directeur van P1. ‘Euforisch gewaardeerde portefeuilles zullen het hoofd niet boven water houden. Alleen de spelers met goedlopende parkeergarages, goed georganiseerd, gewaardeerd en gebaseerd op cashflow, gaan het redden.’
No Business, No Parking
In het zojuist verschenen dossier Parkeren en Vastgoed van parkeerdienstverlener P1 wordt dit ook door andere partijen bevestigd.
Directeur Rob Jonkers van Ondernemend Parkeeradvies zegt: ‘De financiële waarde van een parkeergarage hangt af van de geldstroom die de garage genereert. De locatie en de trekkracht van de omgeving is heel bepalend, maar de waarde hangt ook af van de bedrijfseconomische randvoorwaarden die een partij hanteert. Gemeenten, beleggers en parkeerexploitanten blijken dezelfde garage met dezelfde inkomstenprognose heel anders te waarderen.’
Paul Pruijmboom, directeur corporate finance van merchant bank Kempen & Co, zegt in het artikel Geen paniek, wel opletten: ‘Parkeergarages hebben een defensief karakter en er is slechts een beperkt verband tussen de economie en parkeergedrag. De kasstroom van parkeergarages is goed beschermd tegen een daling in de economische groei. Neem een parkeergarage in de buurt van een supermarkt. Mensen moeten, onafhankelijk van hoe de economie ervoor staat, boodschappen doen. Deze parkeergarages ondervinden weinig last van de recessie.’
Peiling
In samenwerking met Maurice de Hond heeft P1 naar aanleiding van Parkeren en Vastgoed een onderzoek uitgevoerd onder consumenten. Op de vraag of men bij gelijke tarieven liever in een overdekte parkeergarage dan op straat parkeert, antwoordde een ruime meerderheid van 67% dat overdekt parkeren de voorkeur heeft. Wel is men van oordeel dat parkeertarieven in het algemeen te hoog zijn. Overwegend positief is men over het parkeren per minuut, in plaats van per uur. En het stimuleren vanuit de gemeente om bezoekers meer gebruik te laten maken van buurtparkeergarages wordt met 60% positief beoordeeld.
